COMUNICADO AO MERCADO

A Cartesia Investimentos e Gestão de Recursos Ltda (“Cartesia”), na qualidade de gestora
do Fundo de Investimento Imobiliário – Cartesia Recebíveis Imobiliários (ticker na B3:
CACR11) e visando dar transparência à sua base de cotistas, vem a mercado esclarecer
alguns questionamentos e comentar sobre a volatilidade atípica das cotas do CACR11.

Primeiramente, cumpre reforçar que o CACR11 tem como propósito o financiamento de
empreendimentos imobiliários em suas diversas fases de desenvolvimento, bem como
ressaltar o reconhecimento da gestora pela sua atuação ativa da carteira investida.

Nos últimos dias a cota do CACR11 foi afetada por comentários especulativos
relacionados a alguns ativos investidos. Em esclarecimento a tais questionamentos,
informamos que:

1. todas as garantias relacionadas aos CRI em carteira do CACR11 estão devidamente
constituídas;
2. não existem questões ambientais relacionadas aos empreendimentos da carteira
do CACR11;
3. os CRI da carteira do CACR11 possuem cláusula de amortização de 0,5% a.m.
como forma de reduzir e gerenciar o nível de IPCA acruado, portanto os waivers de
tais amortizações são corriqueiros e parte da estratégia de gestão dos dividendos,
que são planejados com antecedência de 6 meses; e
4. reafirmamos a expectativa da gestão com relação aos prazos de lançamento e
vendas dos empreendimentos, conforme indicados no último relatório de gestão.
Ademais, como política de alinhamento com seus quase 25.000 cotistas, os sócios da
Cartesia e seus familiares possuem posição de longo prazo em cotas do CACR11.

A Cartesia não controla o fluxo de mercado de investidores nem tampouco as oscilações
derivadas da atuação de plataformas. Contudo, assegura que qualquer evento
extraordinário e relevante com relação ao fundo ou seus ativos investidos, que seja ou
venha a ser do conhecimento da gestora, caso e quando venha a ocorrer, será objeto da
devida divulgação, nos termos da regulamentação da CVM.

Mantemos o compromisso de publicação do relatório mensal do CACR11 e transparência
nas informações contidas no referido documento.

São Paulo, 05 de setembro de 2025

Cartesia Investimentos e Gestão de Recursos Ltda